The Screen

• Architectes : ARK-architecture (Bilel Khemakhem) - AUDA (Mohammed Khemakhem et Mohamed Néjib Saadallah)
• Maître d'ouvrage : ZEN Immobilière
• Emplacement : Tunis - Berges du Lac 2
• Surface : 23.000m²
• Année : 2023
• Statut : Livré
• Photos : Bilel Khemakhem
• Distinctions : Nomination pour le Prix européen de l'architecture contemporaine "Mies van der Rohe Award 2024"

Au cœur de Tunis, "The Screen" se dresse comme un manifeste architectural audacieux. Avec ses 23.000 m², cet immeuble IGH contemporain offre des espaces de travail innovants. Idéalement situé dans le quartier d'affaires dynamique des Berges du Lac 2, il accueille des entreprises de renommée internationale, consolidant ainsi son rôle de centre d'activité économique et financière stratégique.
Repenser l'espace de travail pour l'avenir était le défi majeur de ce projet. Il présente des plateaux bureautiques modulaires sur dix niveaux et un Rooftop aménagé en espaces de détente et de restauration, offrant une vue panoramique sur Tunis. Six ascenseurs panoramiques relient les niveaux, offrant aux occupants une expérience visuelle en symbiose avec l'environnement urbain. L'entrée principale, située dans l'angle central, est marquée par un atrium vitré qui se fond harmonieusement avec un voile en béton armé vertical à double inclinaison, s'élevant sur toute la hauteur du bâtiment. Cet élément distinctif joue un rôle essentiel dans l'identification du projet. Il est habillé de panneaux en HPL jaune fluo, qui recouvrent également un décrochement prismatique en porte-à-faux jaillissant du 8ème étage de la façade principale. Cette forme intrigante et inattendue brise la planéité et la monotonie de la façade, accueillant un bac végétal où s'épanouit un olivier, symbole vivant du riche patrimoine agricole tunisien. Planté à 30 mètres d'altitude, cet élément ajoute une touche naturelle et apaisante à l'environnement de travail tout en marquant la façade principale. Le choix de la couleur Jaune fluo, rarement utilisée dans le paysage architectural tunisien, souligne le caractère singulier, stimulant et unique du projet et renforce son originalité. Le blanc domine les murs opaques du projet, faisant référence à l'architecture méditerranéenne.
La structure du bâtiment a été au cœur de sa conception. Les plateaux, parés d'une trame répétitive de poutres plates sans retombées, offrent une flexibilité sans pareille pour les agencements intérieurs. Les faux plafonds s'étendent en deux hauteurs différentes : la trame centrale, dédiée aux circulations, intègre tous les dispositifs techniques, libérant ainsi une hauteur maximale aux trames sur les façades, favorisant l'intégration de la lumière naturelle et accentuant l'ouverture du projet sur son environnement. Le système d'ouvertures se déploie avec grâce, mêlant de larges parties de murs rideaux vitrés du sol au plafond à d'autres opaques intégrant de fines fentes de lumière. Le type de vitrage a été soigneusement sélectionné pour s'adapter au climat local et aux diverses orientations, garantissant ainsi une exploitation optimale de la lumière naturelle et de l'énergie solaire, tout en préservant la performance énergétique de l'ensemble.
"The Screen" incarne une approche novatrice de l'architecture de bureau en Tunisie, mettant l'accent sur la qualité spatiale, le bien-être des occupants et l'optimisation énergétique. Il réinvente l'espace de travail en favorisant l'ouverture et l'interaction avec l'environnement extérieur. Avec sa structure modulaire, sa luminosité exceptionnelle et son esthétique distinctive, "The Screen" s'inscrit comme un projet emblématique dans l'évolution de l'architecture de bureau en Tunisie.