Conçu à l’image d’une grande promenade urbaine,
le schéma directeur du Lakeside Leisure City aborde
directement la problématique de la centralité à l’échelle de
la ville. Comme cela a été largement décrit dans les termes
de référence du concours, la recherche d’un lieu fédérateur
a été le leitmotiv de notre conception architecturale,
paysagère et urbaine.
La centralité s’opère à partir de la continuité urbaine de
la promenade qui longe la corniche. Le jardin botanique
constitue un repère fondamental au niveau du Masterplan
du projet ; il est implanté à la jonction de la promenade
avec le site du projet. Par ailleurs, le parti d’implantation
des masses du complexe sportif ainsi que du palais des
congrès ont permis de dégager d’importantes surfaces
non bâties, dont une large partie a été exploitée pour prolonger les espaces publiques. Ainsi, une coulée verte
sous la forme d’une percée paysagère dans le Masterplan
a été opérée pour permettre la jonction entre les deux
extrémités du site. Ce parcours vert se transforme en un
lieu publique au coeur de la cité qui permet d’amorcer un
véritable dialogue entre les différentes composantes de
l’opération tout en maintenant le caractère privatif des
entités indépendantes.
Hiérarchisation des espaces:
La composante publique et privée de l’opération est
essentielle pour la réussite du projet. Les composantes
strictement privatives de l’opération (Palais de
congrès, Centre sportif et Club nautique) occupent des
emplacements privilégiés sur le site dictés par leurs
fonctions et la recherche des axes visuels sur le Lac de
Tunis.
Optimisation de l’occupation des sols:
Le parti architectural majeur de la composante bâtie du
projet a été en rapport avec l’optimisation du coefficient
d’utilisation foncière (CUF) relativement limité par rapport
à l’ampleur de l’opération. Ainsi, la lecture en élévation et
en coupe du Palais des congrès et du Complexe sportif
démontre l’émergence d’un noyau de circulation (colonne
vertébrale de la composition architecturale). Ce noyau
permet de répartir des plateformes horizontales dégagées
sur la vue et participant activement à la formation d’un lieu
unique caractérisé par ces émergences construites posées
sur un gigantesque espace vert…
Le projet, conçu de la sorte, se présente avec une dimension
écologique à fort caractère que nous estimons être le
Landmark idéal pour une cité lacustre méditerranéenne de
grande envergure.
Dynamique architecturale & interaction
avec la composante végétale:
Le rapport entre le bâti et le végétal est largement dominé
par notre volonté paysagère de démarrer un renouveau
dans la conception des espaces de loisirs et de détente sur
les berges du Lac de Tunis. La conception du Masterplan
est le fruit d’une réflexion à l’échelle de l’ensemble de la
ville, elle inclut une redéfinition du rapport du citoyen avec
la nature et les espaces verts, particulièrement en milieu
urbain.
La conception architecturale et paysagère que nous
présentons a pour but d’opérer un changement progressif
de l’appropriation de l’espace public. En effet, la mixité
souhaitée par la maîtrise d’ouvrage se trouve dès lors
matérialisée par un Landmark fortement symbolique à
l’échelle du grand Tunis.
